北京昭邑零商數(shù)據(jù)顯示，目前，中國中小城市主力店的租金約為0.81~2元/平方米/日；大城市的商鋪租金為1.8元~2.3元/平方米/日。若以單店2萬平方米的租賃面積計算，在大城市，一年的租金就要1500萬元。
鑒于物業(yè)租金高企，越來越多的零售商開始偏向于選擇自建物業(yè)，或者走大型購物中心之路。有分析人士計算，如果是自有物業(yè)，零售商運營成本會比租賃物業(yè)低30%至40%。從長期來看，優(yōu)質(zhì)地段還具有一定升值空間，很可能成為零售商新的利潤增長點之一。
當(dāng)然，這其中也另有奧秘。一位零售行業(yè)研究員向記者透露：“租賃物業(yè)是需要零售商從自己口袋里掏錢，而自建物業(yè)則可以憑借資產(chǎn)到銀行貸款、融資擴張規(guī)模。”
不過，新的運營模式對宜家這個以家居業(yè)為主營的零售商也是一種考驗。比如，購物中心內(nèi)招租的商家能否與宜家并肩戰(zhàn)斗到底，把整個商圈帶動起來；宜家能不能適應(yīng)中國本土的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)律并創(chuàng)造零售之外的價值等。
英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理丁暉就曾對媒體坦言：“目前一些大中城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)大量空置的現(xiàn)象，是許多進入者商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗不足、專業(yè)知識不足、專門人才缺乏以及過度投機造成的。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)其實是一個進入門檻很高的產(chǎn)業(yè)。在這個行業(yè)里，最需要的是資金實力，因為商業(yè)地產(chǎn)的資金回報期很長。”
同樣，對于中國本土家居流通龍頭企業(yè)紅星美凱龍而言，在其已經(jīng)開設(shè)的百家門店中，將近半數(shù)為自建，余下的一部分為合作投資，另一部分才是租賃物業(yè)。在這幾年火箭般飛升的土地市場助推下，紅星美凱龍早年購置的土地已升值了20多倍，最高的達到30多倍，單是土地升值就達100多億元。
也正是這一點，業(yè)界也曾質(zhì)疑，紅星美凱龍更像是在做商業(yè)地產(chǎn)，而不是在做家居流通渠道。
