國家多重調控之下商品房成交量受到影響，大規模的保障房建設能否刺激陶瓷水暖衛浴等家居建材產品的未來需求?作為下游行業，陶瓷水暖衛浴企業是應該否緊隨上游?對此，業內人士看法不一。 

    嚴邦平：保障房市場大有作為針對公租房開發實用型新產品

    法恩莎事業部總經理嚴邦平表示，隨著國家房價不斷上漲，保障房建設呼聲非常大。國家計劃今年推出1千萬套保障性住房，5年之內實現3600萬套，這對于陶瓷水暖衛浴企業來說是一個大有作為的市場。

    "由于保障房面積一般在70平米左右，水暖衛浴空間有限，所以必須針對這一部分市場需求去開發一些新的產品，在產品空間的利用上會考慮得更加細。在城市地區，這些小戶型的消費者多數是一些年輕白領，他們可能經濟實力有限，但是生活品位很高，所以我們依然要堅持用優質的產品去滿足他們的需求。"嚴邦平表示。

    冉亞夫：商業地產調控不斷保障房建設將有效拉動陶衛產品需求

    隨著保障性住房建設主體向公租房和廉租房轉移，四維水暖衛浴營銷總監冉亞夫表示，公租房市場潛力巨大，對于水暖衛浴企業來說有巨大的機會，各地區的公租房項目必將成為水暖衛浴企業下一個競爭的戰場。

    但是，他指出，對于中高端品牌來說，以目前的產品線很難滿足保障房對建材產品的要求。"以400元/平米的價格來計算，公租房項目的建設必須有相對應的產品來解決，這些產品要求簡單，但必須是質量可靠并且在價格上有優勢。"

    龔志云：有品牌有制造實力的企業會占據更多市場份額

    談到國家保障房計劃對于陶瓷水暖衛浴企業的影響，馬可波羅陶瓷事業部總經理龔志云表示，保障房的建設力度加大了，短期內中低檔瓷磚的銷售會有所促進。再加上，保障房的材料采購應該是以公開招標形式確定，對于一些有品牌高度又有制造勢力的企業來說會是競爭優勢。

    "瓷磚的生產研發會出現兩極分化，高檔瓷磚需求也會加大，尤其是高檔個性化瓷磚;中低檔價位的瓷磚滿足使用功能，適合廣大保障房與廉租房;中檔產品會生存艱難。應該是一個趨勢，企業應早做調整，如品牌定位問題，產品開發方向問題。"冉亞夫預計。

    黃芯紅：商品房調控與保障房建設并非完全同步企業應提前做好市場布局

    "大規模的公租房建設，從提出計劃到投入資金，再到最終項目完成，還需要一個投入的周期，因此公租房建設項目對于下游行業的積極影響不可能馬上實現。換句話說，商品房調控與公租房建設并不是完全同步，中間可能存在"空窗期"。"中國陶瓷工業協會專委會秘書長黃芯紅表示。

    他認為，商品房調控力度持續加大而保障性住房建設尚未完成的這段"空窗期"，對于企業來說既是機遇又是挑戰。一方面，企業還將持續面臨商品房成交量減少帶來的影響;另一方面，這段時間也可以成為企業開發公租房適用型產品的緩沖期，讓企業有更充足的時間布局公租房市場。因此，企業應利用"空窗期"做好市場布局。

    張念超：保障房與高端品牌定位不一今后仍以商業地產為主

    與大多數看好保障房市場的業內人士不同，金意陶國內營銷中心總經理張念超認為，保障房與高端品牌定位有異，并表示今后在工程渠道的開拓上仍會以商業地產項目開發為主。

    "對于中高端品牌來講，保障性住房的受眾定位與中高端消費群體定位有異，影響不會太大。由于這兩年市場處于轉型期，以前我們在家裝渠道比例最高，但是從09年開始我們的零售份額增長很快，去年工裝渠道也得到了快速發展，承辦了許多標志性的工程項目。我們的定位主要是針對中高端消費群體，所以可能更多地考慮加大商業地產的開發力度。隨著城市建設的更新換代的速度加快，商業地產潛力很大，我們會更多地往這個方向發展。"張念超表示。